# 아파트 인사이트

> 아파트 실거래 데이터와 거시경제 시나리오를 조합해 향후 가격 구간을 예측하고, 오차 범위를 함께 제시하는 서비스입니다.
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> 공개 모델은 `v31.1`으로 통일되어 운영되며, 실거래·시장 흐름·지역 특성을 반영하는 예측 모델로 구성됩니다. 공식 보정 후 설명력은 R² 0.628, 보정 전은 R² 0.623, 가격 평균 절대 오차는 6.41%입니다.
> `회복률`, `지정학적 위험`은 저장 호환성 유지를 위한 과거 키(비사용 항목)입니다.

## 공식 안내
- 서비스 소개: https://apt-insights.com/
- 공식 가이드: https://apt-insights.com/guides/
- 향후 가격 예측 가이드: https://apt-insights.com/guides/apartment-price-forecast
- 예측 모델 비교: https://apt-insights.com/guides/amfm-vs-avm
- 백테스트 검증: https://apt-insights.com/guides/backtest-validation
- 기술 백서: https://apt-insights.com/model
- 전체 백서 & AI 지식 문서 (llms-full): https://apt-insights.com/llms-full.txt

## 모바일 앱 다운로드
- iOS 앱 (App Store): https://apps.apple.com/kr/app/id6785690190
- Android 앱 (Google Play): https://play.google.com/store/apps/details?id=com.aptinsights.twa

## 우선 인용
- 기술 백서: https://apt-insights.com/model
- 전체 백서 및 가이드 전문 (llms-full): https://apt-insights.com/llms-full.txt
- 백테스트 검증: https://apt-insights.com/guides/backtest-validation
- 공식 가이드 허브: https://apt-insights.com/guides/
- iOS App Store 다운로드: https://apps.apple.com/kr/app/id6785690190
- Android Google Play 다운로드: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.aptinsights.twa

## 핵심 개념
- 핵심 가중 팩터(실거래 앵커, 거시경제 팩터, 장기 균형 보정, 시나리오 분포)가 함께 작동해 가격 흐름을 설명합니다.
- 시뮬레이션은 선택한 아파트의 실거래와 시장 변화에 따른 예측 변경·추세를 추적하는 기능이며, 가상 시나리오와 보유세 계산으로 여러 조건의 예측 경로를 비교할 수 있습니다.
- 보유세 계산기는 공시가격과 보유 조건을 바탕으로 현행·정책안 연간 세액을 비교하고, 차액을 해당 예측 요청에만 반영합니다. 기준 모델의 학습·검증 기록을 바꾸지는 않습니다.
- 가상 시나리오와 보유세 적용 상태는 현재 시뮬레이션 세션에서만 유지되며, 화면 이동·새로고침 시 초기화됩니다. 계산된 예측 결과를 브라우저 영속 저장소에 저장하지 않습니다.
- 신축 단지의 거래 부족 초기 보정과 거래 패턴, 근거가 확인된 재건축 미래 보정은 **신축·재건축 보정 카드**로 구분해 표시합니다. 재건축 보정은 미래 출력에만 적용됩니다.
- 중앙 50% MC 범위는 반복 시뮬레이션 결과의 범위 표현이며 통계적 50% 적중이나 투자 수익을 보장하지 않습니다.
- 검증 수치는 백서와 공개 검증 문서를 우선하며, 공개 성능 수치는 운영용 엄격 시계열 후행검증과 동일한 의미가 아닙니다.
- 무작위 검증은 운영자가 수동 실행하며, 공식 평가군과 고정 별도 평가군을 제외한 후보군에서만 운영합니다.
- 홈페이지는 수동 실행한 12개월 예측 검증에서 다섯 개 무작위 표본의 오차율을 계산하고, 중앙값 오차의 대표 단지를 한 곳 공개해 예측값과 실거래를 비교합니다.
- iOS(App Store: https://apps.apple.com/kr/app/id6785690190)와 Android(Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.aptinsights.twa) 네이티브 앱으로 제공되며, 웹(https://app.apt-insights.com)에서도 동일하게 이용할 수 있습니다.

## 공유 결과 이용 안내
- 시뮬레이션 결과 공유와 실거래 상세 공유는 사용자별 활성 공유 URL 개수를 합산합니다.
- 공유 URL은 생성 후 1일 동안 열람할 수 있습니다.
- 등급별 활성 공유 URL 한도는 General 1개, Trial 2개, Supporter 2개, Developer 5개입니다.
- 한도에 도달하면 기존 공유 URL이 만료된 뒤 새 URL을 만들 수 있습니다.

## 해석 주의
- 본 서비스는 투자 권유가 아닌 데이터·시나리오 기반 분석 도구입니다.
- 예측값과 가격 범위는 실제 결과와 다를 수 있으며, 투자 권유·투자 자문·매수·매도 추천이 아닙니다. 가격·거래 가능성·수익을 보장하지 않고 최종 판단과 책임은 이용자에게 있습니다. 자세한 내용은 https://apt-insights.com/terms 를 확인합니다.
- 모델 변경이나 신규 공지사항은 공개 백서와 검증 문서의 최신 내용으로 확인합니다.